아파트를 분양받을 때나 공동주택을 계획할 때 가장 중요시 여겨지는 것은 아무래도 '값' 이라고 할 수 있다. 값이라는게 단지 가격을 의미하기보다는 나아가 각종 면적, 세대 수, 주차대수, 건폐율, 용적률 등 형태언어를 다루는 디자이너들과 다르게 시장의 언어로 읽는 건축을 의미한다고 할 수 있다. 협업하는 입장에서 꼭 알아두어야 할 것들이니 숙지해두도록 하자.
0. 분양면적의 의미
* 주거용 주상복합(아파트)의 경우
전용면적+주거공용면적=분양면적(공급면적)으로 분양을 하고(아파트랑 같음),
* 일반 오피스텔이나 상가 등의 경우
전용면적+주거공용면적 +기타공용(지하주차장포함)=분양면적(계약면적)
1.전용면적이란 ?
현관 입구에서부터 방, 거실, 부엌 등 소위 집안 면적. 드레스룸과 현관은 포함하나, 발코니 / 다용도실 / 전실은 포함하지 않는다. 아파트에서 전용면적산정은 벽체의 안쪽(안목치수)이다. 따라서 벽들의 면적 또한 포함하지 않는다. 벽들만해도 면적을 합치면 꽤 되기때문이다. 오피스텔은 벽의 중심선을 기준으로 전용면적을 측정하는데, 오피스텔이 아파트에 비해 공급면적 대비 전용면적이 작은 이유 중 하나이다. 오피스텔도 아파트와 동일기준으로 관련법령 개정을 추진중이다.)
벽체중심선치수의 경우 벽 두께로 인해 실제보다 면적이 넓어 보이는 효과가 있어 현행법 개정전 건축된 건물이거나 안목치수 규정을 적용 받지 않는 20세대 미만의 단지, 그리고 2015년 이전에 지어진 오피스텔의 경우 벽체중심선치수를 적용하는 경우가 많은데, 벽체중심선치수가 적용된 평면도의 수치만 믿고 가구를 구매했다가는 사이즈가 맞지 않아 반품해야 하는 경우도 생길 수 있습니다. 따라서 평면도를 볼 때 반드시 안목 치수가 적용된 평면도인지 확인해 볼 필요가 있습니다.
흔히 땅문서라고 우리가 부르는 등기부등본을 보면 전용면적이 기재되어 있는 것을 확인할 수 있다. 이 등기부등본, 즉 전용면적을 기준으로 세금이 매겨지고 연말정산, 국민주택 청약 기준이 모두 진행된다. 청약부금이나 예금을 가입하여 아파트를 분양받을때 적용되어 청약신청여부를 결정하는 것이다.
세금관련 혜택이 주어지는 국민주택규모(25.7평이하)의 주택도 전용면적기준으로 한다.
국민주택은 국민주택기금에 의한 자금을 지원받아 짓는 주택을 말한다.32평도 아파트 전용
면적이 25.7평이내일때 국민주택의 혜택도 받을 수 있다.
2.주거공용면적이란 ?
계단실, 복도, 1층 현관, 엘레베이터 등 거실의 용도를 갖지 않는 공용공간
3.공급면적이란 ?
전용면적+주거공용면적 - 아파트의 분양면적
즉, 분양받을때 몇 평형..하는 것이 이 면적이다.
4.기타공용면적이란 ?
노인정 관리사무소 경비실 등 주민공동시설 구역
5.지하주차장 면적이란 ?
흔히 아는 주차장을 의미한다.
6.서비스면적이란 ?
발코니,즉 발코니 면적이 많을수록 입주자에게는 이득이 많다.서비스면적 즉,2베이,3베이,
4베이냐에 따라 평형별 차이가 난다.
즉,서비스면적은 평형에 포함이 안된다는 점을 특히 유의해야 한다.즉,서비스면적으로 6평
이상의 차이가 난다.즉,D아파트의 61평형과 입주예정인 S아파트의 48평형은 내부면적(전용면적+
서비스면적)의 차가 불과 0.5평미만이다.48평형대가 60평형대와 비교되지 않을 정도로 훨씬크다는
것이다.이점을 고려하여 분양받는것이 매력적이다.부동산은 "아는 만큼 보인다"
아파트의 '베이' 구조에 대해서는 아래의 글을 참고하도록 하자.
https://eastsky3483.tistory.com/161
2bay(베이), 3bay(베이), 4bay(베이)구조 장단점
아파트 분양 광고를 보거나 부동산 관련 기사를 읽다 보면 2bay(베이), 3bay(베이), 4bay(베이)등 '베이(bay)'라는 용어가 종종 등장합니다. 가끔 들어 보셨겠지만 정확히 어떤 뜻인지 헷갈리기 마련이
eastsky3483.tistory.com
7.계약면적이란 ?
공급면적+기타공용면적(지하주차장 포함) - 오피스텔, 상가의 분양면적
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