공간일기 SPACE DIARY

250505 다시쓰기

최사원 — Wed, 7 May 2025 00:22:33 +0900

최근 글쓰고 기록하는 것에 대한
근본적인 의문이 있었다
한 줄의 글, 하나의 이미지
그것이 차지하는 정량적인 가치가
시장에서 하루가 다르게 작아지니
이것에 시간을 투자하는 것은 곧
스스로를 가라앉는 배에 태우는 것처럼 느껴진다

하지만 아무것도 쓰지 않고 읽기만 하며 지내다보니
곧 내가 어느 기류를 타고 있는지도 모르게되고
아무래도 좋다고 생각하게 되는 것 같아서
조금 위험한 느낌이 들었다

결국 기록은 기호에 따라 하는게 아니라
필요에 의해 하는 것이라는걸 인정해야겠다
그래서 앞으로는 결과가 아니라
과정을 통해 얻는 유익에 집중하기로 했다
쓰고 기록하는 과정에서
무엇을 보고 느꼈는지, 어떤 생각을 했는지
어떤걸 기억하고싶은지, 기억해야하는지
그런것들을 좀더 주체적으로 생각하는 시간
그런 부분에 의의를 좀 두려고 한다

[해설] 기계실/전기실의 단열, 방수와 층고

최사원 — Fri, 28 Jul 2023 18:09:48 +0900

스케치

지하 최하층의 냉난방공간 / 비냉난방공간

지하, 그 중 최하층의 공간은 지반과 맞닿아 있는 곳입니다. 때문에 지반으로부터 전해지는 습기를 막고, 지반으로 열을 빼앗기는 것을 방지하기 위해 방수와 단열처리를 해주어야 합니다. 그러나 외부와 직접적으로 이어진 주차장이나, 기계설비실은 사람이 상시 머무는 곳이 아닌 비냉난방공간이기 때문에 보통 단열처리를 하지 않습니다. 그러나 방수처리는 더욱 철저하게 합니다.

방수는 크게 벽과 바닥방수로 나뉩니다. 벽 방수는 방수판과 공기층을 이용합니다. 콘크리트 벽체에서 80mm정도의 공기층이 있고, 20mm 정도의 방수판을 설치합니다. 방수판이 아니라면 조적벽(90mm)을 설치합니다. 바닥방수는 배수판과 트렌치를 이용합니다. 배수판(45mm)을 구조체 바로 위에 깔고, 그 위에 트렌치 높이(150mm) 확보와 구배(Leveling, 보통 1/100~1/150)를 확보하기 위한 무근 콘크리트를 타설합니다. 주차장은 무근콘크리트 조면처리, 혹은 우레탄으로 바닥을 마감합니다.

단열 또한 바닥과 벽으로 나뉩니다. 바닥단열은 배수판 위에 단열재(110mm)를 놓아줍니다. 벽 단열은 구조체에 단열재(80mm)를 붙여줍니다. 주의해야 할 점은 주차장, 기계설비실과 같은 비냉난방 공간은 단열이 들어가지 않기 때문에, 이에 면한 같은 층 냉난방공간의 벽면과 바로 위층 냉난방공간의 바닥에는 단열재 시공이 되어야 합니다. 이는 간접외기로써 조금 더 얇은 두께의 단열재를 사용하셔도 됩니다.

층고

기계실, 전기실에서 중요한 건 층고입니다. 일반적으로 같은 층의 거실보다 1000~1500mm 정도 높은 층고를 필요로 하는데, 그 이유는 첫번째로 기계설비 (물탱크, 펌프, 변전기 등) 의 크기가 높은 층고를 요구하고(보 하부 기준), 두번째로 침수상황을 우려해 설비들을 바닥에서 일정높이 띄워 설치하기 때문이고, 세번째로 기계설비를 점검자가 지나갈 수 있는 공간을 확보하기 위해 벽과 보 하부에서 일정 거리를 띄워 설치되어야 하기 때문입니다.

물탱크실과 기계실이 면한 경우 보통 같은 높이로 가지만, 전기실은 기계실보다 500mm정도 높아야 합니다. 물탱크나 펌프가 터졌을 때 전기설비들이 침수되는 상황을 방지하기 위해서입니다. 방수턱과 트렌치, 조적벽 또한 그런 이유로 설치됩니다.

단열

보통 기계실, 전기실은 단열을 필요로 하지 않습니다. (MDF실 같이 사람이 상시 머무는 공간은 필요합니다)
그런 공간들이 있습니다. 기계전기실, 주차장과 같이 사람이 머물지 않거나, 외부와 이어진 비냉난방 공간들입니다.
기계전기실이 외벽에 면해 있다면 그 부분엔 단열재 설치를 안해도 되지만, 기계전기실과 면한 거실의 벽체에는 단열을 해주어야 합니다. 이 경우 벽체를 하나 거쳐 외기에 면하는 간접단열로 단열두께는 조금 더 얇게 가능합니다.

환기

기계실, 전기실은 환기를 꼭 필요로 합니다. 때문에 자연환기를 위한 Grill 또는 환기설비를 설치해주어야 합니다.
지상에 있다면 자연환기가 가능합니다. 벽면을 Grill 처리하거나, 설비실을 가려야 하는 경우 환기덕트를 옥상으로 빼서 환기를 합니다.
지하에 있다면 환기를 위해 D.A(Dry Area)를 실에 면하게 계획해야 합니다. 지상층으로 환기덕트를 빼면서, 채광과 환기의 효과를 얻기 위함입니다. 이 때 지상으로 올라오는 환기구의 지붕은 지상에서 일정높이 띄워지는게 좋습니다. 보행자가 지하의 공기를 마시거나 추락하는 것을 방지하기 위함입니다.

협력방식

사업성을 판단하기 위한 규모검토 단계에서 기계,전기실은 총 연면적의 5% 내외로 개략계산합니다.
비슷한 규모의 건물에서 기계,전기실이 계획된 사례가 있다면 더 구체적일 것입니다.

정확한 기계실, 전기실의 규모를 얻기 위해선 관계분야의 전문가들과 협력을 해야합니다.
협력업체(기계설계사무실, 전기설계사무실)에 건축설계사무실이 기본도면을 보내면 -> 그분들이 먼저 건물에 필요한 냉난방부하량과 급수량, 전력량을 산출하고 -> 이를 운영하기 위해 필요한 에너지량을 산출합니다 -> 어떻게 필요한 에너지를 공급할지 정하고 ->그에 따라 필요한 기계전기설비의 개수와 크기가 나오면 그때야 기계실과 전기실의 크기가 최종적으로 결정됩니다.

실제 사진 중 참고할 만한 것을 참고로 붙여놓았습니다.

지반보강공사(Puzzle Soil) 현장에서 보이는 낮은 층고가 기계실부분이다(좌) / 기계실 구성부품 중 펌프와 콘크리트패드와 트렌치(우)

[공장, 물류창고] 각종 이동수단, 차량, 물류자동화 용어

최사원 — Fri, 28 Oct 2022 15:20:08 +0900

- 각종 화물차량

ISO Trailer
: 컨테이너 선적 차량 -> 수출용 완제품 등

Wind body (윙바디)
: 날개모양으로 적재함이 열리는 트럭 -> 부피가 큰 화물

Tank Lorry (탱크로리)
: 원유 및 각종 액체물질을 운반하기 위해 제작된 트럭 -> 유해화학물질 차량

1톤탑차
: 화물칸에 지붕이 달린 폐쇄식 트럭. 화물이 날씨 영향을 덜받음 -> 냉장/냉동 화물 운반

Arm roll Truck (암롤트럭)
: 화물칸 또는 적재함에 적재물을 싣고 이동할 수 있는 화물차
적재함 분리가능 / 적재물 아래로 흘려버리기 가능

Arm roll Box (암롤박스)
: 암롤트럭의 적재함. 탈부착이 가능함 -> 각종 폐기물 및 수송용 박

Dump Truck (덤프트럭)
: 적재함을 기울일 수 있고, 주로 토사나 골재 등을 운반하는 화물차량.

ISO Trailer / 윙바디 / 탱크로리

1톤탑차 / 암롤트럭 (상 좌우) / 암롤박스 / 덤프트럭 (하 좌우)

- 물류자동화

OHT (Overhead Hoist Transport)
: 천장에서 자동으로 웨이퍼를 들고 나르는 기계
FOUP(웨이퍼가 24매씩 들어있는 상자)를 들고 나른다. 수직이동은 지정위치에 기다란 줄이 내려가서 안착.
서로의 위치, 동선을 인지해 엇갈리거나 부딫히지 않게 설계됨. 1개가 중형차 1대값

OHT

AGV(Automated Guided Vehicles)
: 무인운반시스템 -> 자율성X

AMR(Autonomous Mobile Robots)
: 자율 이동 로봇 -> 자율성O

https://myrobotsolution.com/story/detail/agv-amr-%EC%B0%A8%EC%9D%B4%EC%A0%90-%EB%AC%BC%EB%A5%98%EB%A1%9C%EB%B4%87-%EB%8F%84%EC%9E%85-%EC%A0%84-%EA%BC%AD-%EC%95%8C%EC%95%84%EC%95%BC-%ED%95%A0-%EB%A1%9C%EB%B4%87%EC%A7%80%EC%8B%9D-skcnks/

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[반도체 시설] 시설 관련 용어 모음(22.09)

최사원 — Fri, 16 Sep 2022 15:43:52 +0900

시설관련

- FAB (Fabrication) : 반도체 공장
반도체 생산시설
- UT (Utility) : 유틸리티
ut동의 ut 는 유틸리티[Utility]의 약자이고 FAB동 [반도체 제조 : fabrication 약자]의 부속 건물임. 유틸리티라는 건 공기,질소,진공,순수,전원 등 반도체 공정에 필요한 요소를 통틀어서 말한다.
- CUB (Central Utility Building) : 용역동
FAB동 각 장비에 필요한 냉각수, 스팀, 진공, 초순수, 케미칼 등을 공급하거나 환수,재활용하는 시설
- GCS (Gas Chemical System) : 반도체 생산 공정에 필요한 GCS(Specialty Gas, Chemical) 소재를 적정 압력, 유량, 순도 보존 상태로 공급하는 설비 시스템 일체
ex. 건설회사에서 반도체 공장 관련 업무를 하고 있습니다. GCS= GAS CHEMICAL SYSTEM 이구요, 반도체를 만들려면 화학약품이(유독/무독 다 포함입니다) 엄청 많이 들어가잖아요? 그 화학약품은 배관같은걸 타고 공급이 되고, 또 수증기 같은걸로 배출이 되고 뭐 그렇습니다. 그런거 전반적인 시스템 관련 일을 하실 것 같습니다.

* 인프라 기술 엔지니어
반도체 생산 인프라와 일반 건축물 신축 및 유지보수, 당사 전력공급과 반도체 생산에 필요한 초순수, Gas, Chemical, HAVC 등 Utility를 안전하고 안정적으로 공급하기 위하여 시스템 설계, 기술 개발, 유지 보수 등을 하는 직무
- C/R (Clean Room) : 클린룸
반도체 FAB의 내부로서 청정도를 유지해주는 곳. Clean Room이 넓으면 유지비용이 많이 든다.
- Area : 작업 영역. 반도체는 크게 4~5개의 Area로 구분 된다.
Photo Area : Photolithography Area. 포토 공정.
Diff Area : Diffusion Area. 확산 공정.
Etch Area : Etch Area. 식각 공정.
CVD : Chemical Vapor Deposition. 화합물증착 공정.
* 반도체 8대공정
웨이퍼제조 - 산화공정 - 포토 공정 - 삭각 공정 - 박막 증착공정 - 금속 배선공정 - 전기적 테스트공정- 패키지 공정
https://www.samsungsemiconstory.com/kr/category/%EA%B8%B0%EC%88%A0/8%EB%8C%80-%EA%B3%B5%EC%A0%95/?paged=2

8대 공정 – 페이지 2 – 삼성 반도체 뉴스룸

www.samsungsemiconstory.com

- Bay : 움푹 들어간 모양을 뜻하는 만(灣). Area 보다 작은 작업 영역이다.
- Service Area : 장비 유지보수를 위한 지역 (Bay의 반대 개념)
Clean Room을 유지하는데 비용이 많이 들어서 장비는 앞면만 Clean Room에 있고 정비를 위한 부분은 Clean Room 밖에 있는데 이 부분을 말한다. 즉, 장비 유지보수를 위한 지역이다.
- Smock RM (스목 룸)
Smock은 방진복을 말하는데 Smock Room은 방진복을 입는 장소이다.
- Air Shower (에어샤워)
방진복을 입고 방진 마스크와 방진 장갑을 착용하고 먼지를 털어내기 위해 바람이 나오는 터널을 지나서 FAB에 들어간다.

-

FAB 공정 관련

- Operateor (작업자)
FAB 내에서 작업하는 사람이다.
- Engineer (엔지니어)
사무실에 근무하며 수시로 FAB에 들어가서 장비를 고치거나 조정하는 사람이다.
- Operation : 공정
하나의 작업단위를 말한다. 반도체 하나를 만들기 위해서는 수천 개의 공정을 거쳐야한다.
- WIP : Work In Process.
재공재고. 현재 가공 중에 있는 재고이다.
- Move-In : 공정의 작업을 시작하는 Transaction.

- Move-Out : 공정의 작업을 종료하는 Transaction.
- Recipe : 장비가 Wafer를 가공해야 할 공정 진행 조건이다. 온도, 전압, 가공시간 등등이 있다.
-

협력업체 관련

- BP (Business Partner) : 협력업체
KTF, LGT를 비롯한 수많은 유선 포탈 등에서 익숙한 CP(Contents Provider)대신에 SKT는 BP(Business Partner)란 용어를 사용한다.다양한 협력 업체들과의 프로그램을 진행하다보니 협력 업체가 CP만 있는 것이 아니었다.폰 개발사도 있을 것이고, 플랫폼 개발사, 회계법인, 각종 수출 에이전시 등...이러한 협력 업체들도 무수히 종류가 많아서 CP라고만 부르기는 문제가 있어서 BP라고 부르고 있다.

[건축블로그] ab>BA 를 소개합니다

최사원 — Fri, 26 Aug 2022 13:09:24 +0900

-
타 건축블로그에 짤막한 글을 기재하게 되었습니다.
건축현업자 3명이 모여 건축에 관한 다양한 주제를 나누고 있습니다. 깊고 의미있는 주제들이 많이 올라오고 있어, 공간에 대한 안목을 넓히는데 도움이 되리라 생각됩니다.

제가 제시한 주제는 [건축가로써의 목표와 방향] 입니다.
2~3부작에 걸쳐 기재할 예정인데, 개인적으로도 지금까지 지나왔던 길을 되돌아보고 앞으로의 목표를 점검하는 계기가 될 것 같아 기대가 됩니다.

관심있으시다면, 아래의 링크를 클릭하시면 보실 수 있습니다.
https://ab-ba.tistory.com/58

[최사원 질문 1부] 건축가로써 목표와 방향은 무엇일까요?

공간일기 최사원의 질문 안녕하세요. 최사원입니다. abBA 블로그를 관심 있게 지켜보던 1인으로써, 이번에 새로 포스팅에 합류하게 되어 감회가 큽니다. 반갑습니다! 최사원 공간일기 SPACE DIARY

ab-ba.tistory.com

ab>BA

블로그 링크와 짤막한 소개글을 첨부합니다.
https://ab-ba.tistory.com/

ab>BA

architectural brewing > BLENDED ARCHITECTURAL THINKING

ab-ba.tistory.com

전세계약 전 반드시 확인해야 할 사항(주택임대차계약,전세사기)

최사원 — Sat, 11 Jun 2022 21:12:48 +0900

-

2년에 한번은 돌아오는 전세계약.
확인하지않으면 안될 포인트들과 대비해야할 상황이 많음에도, 자주하지않으니 그때그때 다시 조사하기도 힘든게 현실입니다. 주요 유의사항을 기록해놓았으니 필요할때 참고하시기 바랍니다.

전,월세 계약 (부동산 임대차 계약)을 할 때

1. 근저당권 확인
인터넷등기소에서 등기사항 증명서를 발급받아 목적 부동산의 소유권에 대한 제한사항 유무, 즉 근저당권 같은 제한물권을 확인해야 한다. 이유는 저당권의 실행으로 경매가 진행될 경우 임차보증금 전액을 안전하게 돌려받을 수 있는지 여부를 확인하기 위해서이다.
인터넷등기소
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

www.iros.go.kr

2. 임대인 확인
계약하러 온 임대인이 본인이 맞는지 주민등록증을 통해 확인하고, 대리인이 왔을시 임대인과의 관계, 위임장과 인감증명서를 확인하자.

3. 입금계좌번호 확인
입금 계좌번호가 임대인 본인 명의가 맞는지 확인하고, 전자 송금 등을 활용해 거래기록을 남겨놓는다.

-

전세연장계약을 할 때

1. 기존계약은 유지한 채 증액분만 가지고 계약을 하는 경우,
2. 기존보증금도 포함해 아예 새롭게 계약서를 쓰는 경우 2가지가 있는데
1은 기존 보증금의 확정일자가 유지된 상태에서 증액금의 확정일자를 새로 받는거라 기존 보증금의 확정일자를 지킬 수 있는 상태에서 증액분의 확정일자만 신경쓰면 된다. 그러나 2는 기존 보증금의 확정일자도 새로 받는것이라, 계약 당일 근저당권이 잡히면 우선변제권이 밀리는 불안요소가 있다.
따라서 1의 방법을 선호하며, 새로 계약서를 쓰자고 하면 이유를 물어보고 합당하다 싶으면 세입자가 이사하는 날 하루 동안은 집주인이 담보대출(근저당권 설정)을 받지 않고, 집주인이 이를 어길 때는 계약을 해지할 수 있다는 것을 임대차 계약서에 특약으로 넣는 것이 안전장치가 될 수 있다.
방법 : 전세연장계약서를 그냥 쓰면된다.
부동산 대필수수료가 아까우니 직접 써서 인감도장으로 계약한 후, 확정일자 받도록 하자. 쓰는방법과 양식은 어렵지않게 찾을 수 있다.
#업데이트 : 새로 계약서를 써도 기존 계약서는 여전히 유효하다고 함. 지자체별로 확인요망(관할구청 부동산과 확인)

전세계약서, 전세임대계약서 예시

보증금을 보호하는 3가지 방법

1. 전세반환보증
주택보증공사의 상품을 이용한다.
보증액수의 한도가 정해져있으며 매달 일정액수를 납입해야한다. 대신 임대인에게 보증금을 못받을 시 보증공사에서 먼저 보증금을 임차인에게 주고, 그 후 임대인에게 받아간다.

2. 확정일자
확정일자가 있으면 보증금반환청구소송을 해서 돌려받을 수 있으며,
추후 건물 경매 시 우선변제권이 생김.
하지만 계약한 날 바로 가서 확정일자 받아도 당일 자정이 되어야 유효함
따라서, 그 당일 집주인이 주택을 담보로 대출을 받으면 근저당권이 생기는걸 막을 수 없음.
따라서, 세입자가 이사하는 날 하루 동안은 집주인이 담보대출(근저당권 설정)을 받지 않고, 집주인이 이를 어길 때는 계약을 해지할 수 있다는 것을 임대차 계약서에 특약으로 넣는 것이 안전장치가 될 수 있다

2-2. 전세권 설정
전세권 설정이 되어있으면 소송 없이 보증금을 바로 돌려받을 수 있음.
등기과정이 복잡함
비용이 많이듦.
건물까지 대상. 대지는 대상x

3. 소액보증금 우선변제
서울기준 보증금 1억1천까지 매물은 확정일자, 근저당권 여부에 관계없이 최우선변제권이 있다.
그러나 보증금액이 3~4천만원선으로 전부 보장하지는 않는다.
-

보증금에 대해 알아야 할 사항

Q. 전세기간 만료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때
A. 일단 짐 빼지 말고 -> 임차권 등기 명령 신청 -> 전세금반환청구소송(약 4개월)
1. 전세계약이 끝났는데 이사 당일 전세금을 돌려주지 못하겠다는 집주인의 사정을 배려해 주는 세입자가 적지 않다. 하지만 부동산 전문가들은 전세금 반환일을 이사일 이후로 정했을 때 세입자가 집에서 완전히 짐을 빼면 불리하다.
2. 이사를 가는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 세입자는 어떻게 해야 할까.
집주인과 세입자는 동시이행 관계다. 보증금을 돌려받지 못하면 집을 비우지 않아도 되며, 반대로 집을 비우지 않으면 보증금을 돌려주지 않아도 된다. 보증금을 돌려받지 못하고 이사해야 한다면 일부 짐을 남겨둬야 한다. 짐을 집에 남겨놓으면 임대차 기간이 끝나도 세입자가 집을 계속 점유한 상태로 간주해 집주인을 압박하는 효과가 있다
3. 집주인이 계속 보증금을 돌려주지 않으면 세입자는 즉시 임차권등기명령을 신청해야 한다. 등기부에 임차권등기가 완료되기까지 약 2주일 소요된다”며 “이렇게 해두면 해당 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 유지돼 남아 있는 짐을 뺀 후 집주인에게 완전히 집을 인도해도 된다”고 했다.
4. 임차권등기명령 이후 집주인 상대로 전세금반환청구소송을 제기해야 한다. 세입자는 집주인이 약속을 지키지 않은 날로부터 전세금반환을 지연한 날짜를 계산해 지연 이자를 청구할 수 있고, 전세금반환 지연에 따른 손해가 발생했다면 손해배상청구도 가능하다. 법조계에 따르면 전세금반환소송에 걸리는 평균 기간은 4개월 정도다.
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부동산 중개수수료(복비) 에 대해 알아야 할 사항

Q. 전세계약 만기 전 이사 - 부동산중개수수료(통칭 복비)는 누가 부담해야 하는지
통상 전세를 살던 임차인(세입자)이 전세계약이 끝나기 전 이사를 갈 일이 생겼을 때,
집주인이 "새로 들어오는 세입자 복비(부동산 중개수수료)를 내고 나가라" 고 이야기 하곤한다.
이사 예정일이 계약 기간 만료일보다 앞당겨졌기 때문에 계약해지에 대한 책임을 지라는 이야기다.
이때 임차인(세입자)가 복비를 내야 할까?
A. 그럴 의무는 없지만, 집주인이 보증금을 돌려줄 의무도 없다 -> 그러므로 보통 위약금 개념으로 세입자가 부담한다.
세입자가 복비를 낼 의무는 없다
중개보수는 '중개의뢰인'이 지불하는 금액(공인중개사법 제 32조) 인데,
중개의뢰인이란 집주인(임대인)과 새로 계약을 맺는 세입자(임차인) 두사람을 뜻한다.
다시 말해 이사를 '나가는'입장인 기존 세입자는 중개의뢰인이 아니니 중개보수를 지불할 의무가 없다.

2009년 국토해양부 의뢰로 법제처가 “임차인이 임대차계약 기간이 만료되기 전에 중개업자에게 새로운 임대차 계약에 대한 중개를 의뢰하는 경우, 그 임차인은 중개수수료를 부담하는 중개의뢰인에 해당하지 않는다”는 법령해석을 내놓기도 했다.

다만 현실에는 변수가 많다. 가장 큰 변수는 보증금이다.
계약기간 2년을 채우지 않고 기존 임차인(세입자)가 계약해지를 요구할 경우, 집주인도 보증금을 돌려줄 의무가 없다.
이 때문에 법적 근거는 없지만, 통상 보증금을 돌려받기 위해 계약만료 전 해지에 대한 위약금 차원으로 기존 임차인(세입자)거 중개수수료를 부담한다는게 전문가들의 설명이다.
-
Q. 계약만료 직전 이사 (1~2개월 전) - 부동산중개수수료(통칭 복비)는 누가 부담해야 하는지
계약만료 1~2개월밖에 남지 않은 경우에는? 어차피 전세계약 만료되기 전 세입자도 집을 구해야하니
집도 미리 부동산에 내놓아야 하는게 맞지 않은가. 그럼 집주인이 내는게 맞지 않는가.
A. 남은 계약기간, 매물의 위치 및 가격, 주거형태 등에 따라 비율을 협의해야 함
통상 이사예정일과 계약만료일이 3개월 이내 차이일 때는 집주인(임대인)이 중개수수료를 내는 경우가 많다.
특히 생각보다 빨리 새로운 임차인이 구해지거나 하는 경우에는 통상적으로 집주인이 복비를 낸다고 한다.
하지만 이 역시 법적 근거가 없기때문에,
남은 계약기간, 매물의 위치 및 가격, 주거형태 등에 따라 집주인과 세입자 간 중개수수료 부담 비율에 대해 합의를 할 필요가 있다는게 전문가들의 설명이다.
애초부터 계약서를 작성할 때 특약사항으로 '계약기간 만료 전 계약해지시 중개수수료는 임대인(혹은 임차인)이 부담한다'
는 내용을 명시하는 방법도 있다.
-
Q. 묵시적 갱신 상태에서 부동산 중개수수료는 누가 내야하는가?
우선, 계약이 만료된 후 집주인과 세입자 모두 계약갱신이나 거절 등 별다른 의사표시를 하지 않고 사는 경우에 되는 것이 '묵시적 갱신' 상태이다. 집주인이 계약기간 만료 6~2개월 전 동안 갱신거절이나 계약조건 변경 후 갱신등의 통지를 하지 않고, 세입자도 계약기간 만료 2개월 전까지 그런 통지를 하지 않았을 경우 묵시적 갱신이 성립한다.
묵시적 갱신 상태에서 부동산 중개수수료는 누가 내야하는가?

A. 복비는 집주인이 낸다. 단, 보증금은 이사 3개월 전에 이야기해야 돌려받을 수 있다.
묵시적 갱신 상태에서는 주택임대차보호법에 따라 세입자가 얼마든지 계약해지를 통보할 수 있다.
이 경우, 별도로 특약사항이 없다면 중개수수료는 집주인 내야한다.
단, 묵시적 갱신 상태에서 세입자가 계약해지를 통보하면 3개월 후에 효력이 발생한다는 점을 주의하자
3개월동안은 집주인이 보증금을 돌려줄 법적 의무가 없기 때문에, 묵시적 갱신 상태일 때도 최소 이사3개월 전에는 통보를 해야 보증금을 돌려받은 뒤 이사를 할 수 있다.
-

일체형 방화셔터/방화스크린/방화문 관련 현행법규기준(22.05)

최사원 — Mon, 9 May 2022 17:56:44 +0900

요약

- 일체형 방화셔터 사용 금지
방화셔터는 백화점이나 공항 등과 같은 대형공간에서 부득이하게 내화구조의 벽을 설치할 수 없을 때 대용으로 사용하는 것이다. 내화구조의 벽과 방화문을 설치할 수 있음에도 불구하고 방화셔터를 설치해도 되는 것이 아니다. 다만, 앞으로는 방화셔터 내부에 출입구를 설치하는 일체형 방화셔터는 피난 안전상 사용할 수 없다.

- 갑종방화문을 설치한 출입구
방화셔터는 방화구획을 위한 벽의 역할만 하는 것이므로, 근처에 사람이 대피할 수 있는 출입구(60분 방화문)가 반드시 존재해야 한다. 방화셔터를 설치하려면 3m 이내의 근처에 별도의 출입구를 설치하거나, 그것이 아니라면 방화셔터 대신 갑종방화문(60분 방화문)을 설치하여야 한다.

일체형 피난셔터 (좌) - 사용불가 / 갑종방화문을 설치한 출입구(우) - 사용가능

근거법규

자동방화셔터 및 방화문의 기준 (국토교통부 고시) - 시행: 2019.10.28 (현재는 폐지)

제2조 용어의 정의
② "셔터"라 함은 방화구획의 용도로 화재시 연기 및 열을 감지하여 자동 폐쇄되는 것으로서, 공항·체육관 등 넓은 공간에 부득이하게 내화구조로 된 벽을 설치하지 못하는 경우에 사용하는 방화셔터를 말한다.
③ "일체형 자동방화셔터"(이하 "일체형 셔터"라 한다)라 함은 방화셔터의 일부에 피난을 위한 출입구가 설치된 셔터를 말한다.

제3조 설치위치
① 셔터는 건축법시행령 제46조제1항에서 규정하는 피난상 유효한 갑종방화문으로부터 3미터이내에 별도로 설치되어야 한다. 다만, 일체형 셔터의 경우에는 갑종방화문을 설치하지 아니할 수 있다.

이후 일체형 방화셔터의 사용을 금지하도록 법규가 개정되었습니다.

【제정·개정이유】
국토교통부고시 제2020-44호
◇개정이유
  일체형 방화셔터의 사용을 금지하고, 방화댐퍼의 성능기준 및 시험방법을 규정하여 건축물의 화재안전성능을 강화하고자 함

◇주요내용
  가. 일체형 방화셔터 설치 금지(안 제3조제1항 및 제2항 등)
    셔터의 일부에 출입구가 설치되는 일체형 방화셔터는 재실자의 피난로 인지 지연 및 처짐으로 인한 비상문 개폐 불리 등 일반 방화셔터에 비하여 재실자의 안전을 담보하기 어려운 바 설치를 금지하도록 함

자동방화셔터, 방화문, 방화댐퍼의 기준 (국토교통부 고시) - 시행 : 2020.01.30 (현재는 폐지)
제2조(용어의 정의)
① "방화문"이라 함은 「건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제26조의 규정 및 이 기준에서 정하는 성능을 확보한 문을 말한다.
② "셔터"라 함은 방화구획의 용도로 화재시 연기 및 열을 감지하여 자동 폐쇄되는 것으로서, 공항ㆍ체육관 등 넓은 공간에 부득이하게 내화구조로 된 벽을 설치하지 못하는 경우에 사용하는 방화셔터를 말한다.

개정되며 일체형 방화셔터에 관한 내용이 삭제되었다.
해당법규는 부칙에 따라 2년 이후인 2022.01.30 부터 적용이 시작된다.
따라서 새롭게 적용되는 시점 이전(2022.01.30 이전) 허가를 받은 건축물은 기존의 일체형 방화셔터 사용가능하다.

건축물의 피난, 방화구조 등의 기준에 관한 규칙 [시행 : 2022.4.29] (현재 적용되는 법)
제14조(방화구획의 설치기준) 2항

4. 영 제46조 제1항 제2호 및 제81조 제5항 제5호에 따라 설치되는 자동방화셔터는 다음 각 목의 요건을 모두 갖출 것. 이 경우 자동방화셔터의 구조 및 성능기준 등에 관한 세부사항은 국토교통부장관이 정하여 고시한다
가. 피난이 가능한 60분+ 방화문 또는 60분 방화문으로부터 3미터 이내에 별도로 설치할 것
나. 전동방식이나 수동방식으로 개폐할 수 있을 것
다. 불꽃감지기 또는 연기감지기 중 하나와 열감지기를 설치할 것
라. 불꽃이나 연기를 감지한 경우 일부 폐쇄되는 구조일 것
마. 열을 감지한 경우 완전 폐쇄되는 구조일 것

2022.01.30 이후 허가를 받는 건축물은 일체형 방화셔터 사용이 불가하며
방화셔터 , 방화문, 방화댐퍼에 관한 규정은 위의 법의 적용을 받는다.

참고

https://www.law.go.kr/LSW/lsSc.do?section=&menuId=1&subMenuId=15&tabMenuId=81&eventGubun=060101&query=%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC%EC%9D%98+%EA%B5%AC%EC%A1%B0#AJAX

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https://rlqns2966.tistory.com/183

방화셔터 근처에는 피난 가능한 비상구(출입문)가 있습니다.

방화구획 방법을 살펴보면 방화구획이란 화재가 발생했을 경우 화염과 연기가 더 이상 확산되지 않도록 하기 위하여 일정 면적 또는 층마다 구획을 하는 것을 말한다. 그래서 방화구획을 하는

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승강기(승용, 비상용, 피난용) 설치기준을 알아보자

최사원 — Wed, 2 Mar 2022 09:38:41 +0900

현대의 일상생활에서 기능적으로 친숙한 엘리베이터는 승객용이지만, 엘리베이터는 모두 11 종류가 있습니다. 「건축법」에서는 이 중 3가지(승객용·비상용·피난용) 엘리베이터의 설치기준을 건축규모에 따라 규정하고 있습니다.

승용승강기 : 일반 승강기

(건축법64조1) 6층 이상으로서 연면적이 2천제곱미터 이상 : 의무적으로 승강기를 설치
(시행령89조) 예외적으로, 층수가 6층인 건축물로서 각층 거실의 바닥면적 300㎡ 이내마다 1개소 이상의 직통계단을 설치한 건축물은 승용 승강기의 설치의무 면제
(설비규칙5조) 승용 승강기가 설치되어 있는 건축물을 수직으로 증축하는 경우, 엘리베이터도 연장하지만 1개층만 증축하는 경우에는 승용 승강기의 승강로를 연장하여 설치하지 않아도 되도록 완화

*설치대수

피난용승강기 : 위급상황 발생 시 피난 시 이용되는 승강기

정의 : 평상시에는 승객용으로 사용하다가 화재 등 재난 발생 시 피난활동에 쓸 수 있게 제작된 엘리베이터 (「승강기시설 안전관리법 시행규칙」 [별표1] )

(건축법64조3) 고층건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치
(건축법2조19) "고층건축물" : 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물
(시행령91조1) 피난용승강기 승강장의 바닥면적은 승강기 1대당 6제곱미터 이상

건축법 시행령 제91조(피난용승강기의 설치)

법 제64조 제3항에 따른 피난용승강기(피난용승강기의 승강장 및 승강로를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)는 다음 각 호의 기준에 맞게 설치하여야 한다.

1. 승강장의 바닥면적은 승강기 1대당 6제곱미터 이상으로 할 것
2. 각 층으로부터 피난층까지 이르는 승강로를 단일구조로 연결하여 설치할 것
3. 예비전원으로 작동하는 조명설비를 설치할 것
4. 승강장의 출입구 부근의 잘 보이는 곳에 해당 승강기가 피난용승강기임을 알리는 표지를 설치할 것
5. 그 밖에 화재예방 및 피해경감을 위하여 국토교통부령으로 정하는 구조 및 설비 등의 기준에 맞을 것

건축물의 피난, 방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제30조(피난용승강기의 설치기준)

영 제91조 제5호에서 “국토교통부령으로 정하는 구조 및 설비 등의 기준”이란 다음 각 호를 말한다.<개정 2014. 3. 5., 2018. 10. 18., 2021. 3. 26.>

1. 피난용승강기 승강장의 구조
가. 승강장의 출입구를 제외한 부분은 해당 건축물의 다른 부분과 내화구조의 바닥 및 벽으로 구획할 것
나. 승강장은 각 층의 내부와 연결될 수 있도록 하되, 그 출입구에는 60+방화문 또는 60분방화문을 설치할 것. 이 경우 방화문은 언제나 닫힌 상태를 유지할 수 있는 구조이어야 한다.
다. 실내에 접하는 부분(바닥 및 반자 등 실내에 면한 모든 부분을 말한다)의 마감(마감을 위한 바탕을 포함한다)은 불연재료로 할 것
라. 삭제 <2018.10.18>
마. 삭제 <2018.10.18>
바. 삭제 <2018.10.18>
사. 삭제 <2014.3.5>
아. 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」 제14조에 따른 배연설비를 설치할 것. 다만, 「소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 법률 시행령」 별표 5 제5호가목에 따른 제연설비를 설치한 경우에는 배연설비를 설치하지 아니할 수 있다.
자. 삭제 <2014.3.5>

2. 피난용승강기 승강로의 구조
가. 승강로는 해당 건축물의 다른 부분과 내화구조로 구획할 것
나. 삭제 <2018.10.18>
다. 승강로 상부에 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」 제14조에 따른 배연설비를 설치할 것

3. 피난용승강기 기계실의 구조
가. 출입구를 제외한 부분은 해당 건축물의 다른 부분과 내화구조의 바닥 및 벽으로 구획할 것
나. 출입구에는 60+방화문 또는 60분방화문을 설치할 것

4. 피난용승강기 전용 예비전원
가. 정전시 피난용승강기, 기계실, 승강장 및 폐쇄회로 텔레비전 등의 설비를 작동할 수 있는 별도의 예비전원 설비를 설치할 것
나. 가목에 따른 예비전원은 초고층 건축물의 경우에는 2시간 이상, 준초고층 건축물의 경우에는 1시간 이상 작동이 가능한 용량일 것
다. 상용전원과 예비전원의 공급을 자동 또는 수동으로 전환이 가능한 설비를 갖출 것
라. 전선관 및 배선은 고온에 견딜 수 있는 내열성 자재를 사용하고, 방수조치를 할 것

비상용승강기 : 위급상황 발생 시 소방작전에 이용되는 승강기

정의 : 화재 시 소화 및 구조활동에 적합하게 제작된 엘리베이터(「승강기시설 안전관리법 시행규칙」 [별표1])

(건축법64조2) 높이 31미터를 초과하는 건축물 비상용승강기 추가 설치
(시행령90조1) 승강기를 비상용 승강기 구조로 하는 경우, 추가 설치 하지않아도됨

건축법 시행령 제90조(비상용 승강기의 설치)

① 법 제64조 제2항에 따라 높이 31미터를 넘는 건축물에는 다음 각 호의 기준에 따른 대수 이상의 비상용 승강기(비상용 승강기의 승강장 및 승강로를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)를 설치하여야 한다. 다만, 법 제64조 제1항에 따라 설치되는 승강기를 비상용 승강기의 구조로 하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적이 1천500제곱미터 이하인 건축물: 1대 이상
2. 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적이 1천500제곱미터를 넘는 건축물: 1대에 1천500제곱미터를 넘는 3천 제곱미터 이내마다 1대씩 더한 대수 이상

② 제1항에 따라 2대 이상의 비상용 승강기를 설치하는 경우에는 화재가 났을 때 소화에 지장이 없도록 일정한 간격을 두고 설치하여야 한다.

③ 건축물에 설치하는 비상용 승강기의 구조 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.

건축물 설비규칙 제10조(비상용승강기의 승강장 및 승강로의 구조)
2. 비상용승강기 승강장의 구조

가. 승강장의 창문ㆍ출입구 기타 개구부를 제외한 부분은 당해 건축물의 다른 부분과 내화구조의 바닥 및 벽으로 구획할 것. 다만, 공동주택의 경우에는 승강장과 특별피난계단(「건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제9조의 규정에 의한 특별피난계단을 말한다. 이하 같다)의 부속실과의 겸용부분을 특별피난계단의 계단실과 별도로 구획하는 때에는 승강장을 특별피난계단의 부속실과 겸용할 수 있다.
나. 승강장은 각층의 내부와 연결될 수 있도록 하되, 그 출입구(승강로의 출입구를 제외한다)에는 갑종방화문을 설치할 것. 다만, 피난층에는 갑종방화문을 설치하지 아니할 수 있다.
다. 노대 또는 외부를 향하여 열 수 있는 창문이나 제14조 제2항의 규정에 의한 배연설비를 설치할 것
라. 벽 및 반자가 실내에 접하는 부분의 마감재료(마감을 위한 바탕을 포함한다)는 불연재료로 할 것
마. 채광이 되는 창문이 있거나 예비전원에 의한 조명설비를 할 것
바. 승강장의 바닥면적은 비상용승강기 1대에 대하여 6제곱미터 이상으로 할 것. 다만, 옥외에 승강장을 설치하는 경우에는 그러하지 아니하다.
사. 피난층이 있는 승강장의 출입구(승강장이 없는 경우에는 승강로의 출입구)로부터 도로 또는 공지(공원ㆍ광장 기타 이와 유사한 것으로서 피난 및 소화를 위한 당해 대지에의 출입에 지장이 없는 것을 말한다)에 이르는 거리가 30미터 이하일 것
아. 승강장 출입구 부근의 잘 보이는 곳에 당해 승강기가 비상용승강기임을 알 수 있는 표지를 할 것

3. 비상용승강기의 승강로의 구조

가. 승강로는 당해 건축물의 다른 부분과 내화구조로 구획할 것
나. 각층으로부터 피난층까지 이르는 승강로를 단일구조로 연결하여 설치할 것

승강기 대수산정 계산기
http://www.archifolder.co.kr/xe/Calc/620

승강기 설치기준, 승강기 대수산정 계산기 - 건축계산기 - 아키폴더

승강기 설치기준 승용승강기 설치기준 6층 이상 거실면적의 합계 ㎡ 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적중 최대 면적 ㎡ 층수가 30층 이상이거나 높이가 120M인 부분 O X 계산...

www.archifolder.co.kr

건축물의 면적,높이 등 세부 산정기준정리-3 [높이 및 층수, 지표면]

최사원 — Sat, 12 Feb 2022 12:27:10 +0900

-
면적에 관한 부분은 항상 복잡합니다.
법으로 기준은 정해져있지만, 건축계획을 하다보면 법의 적용이 애매한 경우가 많이 생기기 마련입니다.
이런 어려움을 조금이나마 해소하기위해, 이번에 조금 더 디테일한 기준이 명시된 국토부 고시가 올라왔습니다.
원문은 아래에 첨부해놓았습니다.
[건축물의 면적, 높이 등 세부산정기준 - 국토교통부 고시 제2021-1422호]

220117 건축물_면적,_높이_등_세부_산정기준_제정_고시(발령).pdf

2.48MB

원문을 보면 양이 꽤 많습니다.
그래서 글을 [대지면적, 건축면적] [바닥면적,연면적] [높이 및 층수, 지표면] 3부로 나누어 정리했습니다.
제가 한번 쭉 읽어봤고, 기존에 알고있던 면적 관련 법규에서 더 명확하게 기준이 설명됐거나
참고가 될만한 내용들을 위주로 정리해보았습니다.
1부와 2부는 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다.
1부[대지면적,건축면적] 링크
https://junshimjunshim.tistory.com/428

건축물의 면적,높이 등 세부 산정기준-1 [건축면적,대지면적]

- 면적에 관한 부분은 항상 복잡합니다. 법으로 기준은 정해져있지만, 건축계획을 하다보면 법의 적용이 애매한 경우가 많이 생기기 마련입니다. 이런 어려움을 조금이나마 해소하기위해, 이번

junshimjunshim.tistory.com

2부[바닥면적,연면적] 링크
https://junshimjunshim.tistory.com/429
-

건축물의 높이

* 정의 : 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이
- 높이 산정기준 (일반)
1. 일반적인 경우 -> 지표면에서 건축물 상단까지의 높이를 적용
2. 건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함) 적용시 건축법 제60조 및 제61조제2항(가로구역 높이제한 및 공동주택 높이제한)에 따라 건축물 높이를 재야 할 때
-> 필로티의 층고를 제외한 높이로 적용

- 높이산정기준 (가로구역 높이제한)
건축법 제60조 (가로구역 높이제한) 에 따라 건축물 높이에 제한이 있을 때,
1. 일반적인 경우 -> 전면도로의 중심선으로부터 높이로 적용
2. 1층 필로티 적용한 경우 -> 전면도로의 중심선으로부터 높이 - 필로티의 층고로 적용
3. 주상복합 건축물 -> 전면도로의 중심선으로부터 높이로 적용

- 높이산정기준 (전면도로 고저차)
건축물이 접하는 범위의 전면도로부분의 수평거리에 따라 가중 평균한 높이의 수평면을 전면도로면으로 본다.

- 높이산정기준 (대지 지표면 높이가 전면도로 높이와 다른 경우)
대지 지표면이 더 높은 경우 : 고저차의 1/2 만큼 올라온 위치에 전면도로 면이 있는 것으로 봄
대지 지표면이 더 낮은 경우 : 전면도로 중심선으로부터의 높이를 적용

-
- 높이산정기준 (대지 지표면 높이가 인접대지 높이와 다른 경우)
1. 건축법61조에 따른 높이산정(일조권 사선제한)의 경우 : 대지와 인접대지의 평균 수평면을 지표면으로 본다

2. 건축법61조 2항에 따른 높이산정(주거지역 공동주택의 채광 등)의 경우
2-1. 대지가 인접대지보다 낮은 경우 : 공동주택은 해당 대지의 지표면을 지표면으로 보고, 주상복합은 공동주택의 가장 낮은 부분을 지표면으로 본다.
2-2. 대지가 인접대지보다 높은 경우 : 대지와 인접대지 높이의 평균 수평면을 지표면으로 본다

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- 높이산정기준 (옥상에 설치되는 승강기탑, 옥탑 등)
옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등
수평투영면적 합계가 해당 건축물 건축면적의 1/8 이하(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 인 경우 높이 12m 넘는 부분만 건축물 높이에 산입

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- 높이산정기준 (옥상 돌출물과 난간벽)
1. 옥상돌출부 (지붕마루장식, 굴뚝, 방화벽 등) - 높이 산입제외
2. 난간벽 ( 벽면적의 2분의 1 이상이 공간으로 되어 있는 것만 해당) - 높이 산입 제외

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- 높이산정기준 (반자높이)
1. 반자높이 : 방의 바닥면으로부터 반자까지의 높이
2. 한 방 에서 반자높이가 다른 부분이 있는 경우 : 각 부분의 반자면적에 따라 가중평균한 높이

-
- 높이산정기준 (층고)
1. 층고 : 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이
2. 한 방에서 층의 높이가 다른 부분이 있는 경우 : 각 부분 높이에 따른 면적에 따라 가중평균한 높이

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- 층수 산정기준(옥상에 설치되는 승강기탑, 옥탑 등)
옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등
수평투영면적 합계가 해당 건축물 건축면적의 1/8 이하(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 인 경우 / 지하층 - 층수 산입하지 않음

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- 층수 산정기준(기타)
1. 층의 구분이 명확하지 않은 건축물 : 높이 4m마다 하나의 층으로 본다
2. 부분에 따라 층수가 다른 경우 : 가장 많은 층수를 그 건축물의 층수로 본다
-
- 지표면 산정기준 (지표면에 고저차가 있는 경우)
(건축물의 면적‧높이 및 층수 등을 산정시 기준)
1. 일반적인 경우 : 건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분 의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 본다

2. 지표면 고저차가 3m를 넘는 경우 : 고저차 3m 이내의 부분마다 지표면을 정한다

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- 지표면 산정기준 (지하층)
지하층 : 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 2분의 1 이상인 것
각 층의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 산정 -> 산출된 지표면 높이가 해당 층 높이의 1/2보다 위에 있으면 지하층이다

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- 재검토 기한
4.1 국토교통부장관은 「훈령·예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」(대통 령 훈령 제334호)에 따라 이 고시에 대하여 2022년 1월 1일 기준으로 매3년이 되는 시점(매 3년째의 12월 31일까지를 말한다)마다 그 타당성 을 검토하여 개선 등의 조치를 하여야 한다.
-

건축물의 면적,높이 등 세부 산정기준정리-2 [바닥면적,연면적]

최사원 — Sat, 12 Feb 2022 12:26:36 +0900

220117 건축물_면적,_높이_등_세부_산정기준_제정_고시(발령).pdf

2.48MB

원문을 보면 양이 꽤 많습니다.
그래서 글을 [대지면적, 건축면적] [바닥면적,연면적] [높이, 층수, 지표면] 3부로 나누어 정리했습니다.
제가 한번 쭉 읽어봤고, 기존에 알고있던 면적 관련 법규에서 더 명확하게 기준이 설명됐거나
참고가 될만한 내용들을 위주로 정리해보았습니다.
1부와 3부는 아래의 링크를 참고해주시기 바랍니다.
1부[대지면적, 건축면적] 링크
https://junshimjunshim.tistory.com/428

건축물의 면적,높이 등 세부 산정기준-1 [건축면적,대지면적]

junshimjunshim.tistory.com

3부[높이,층수,지표면] 링크
https://junshimjunshim.tistory.com/430

건축물의 면적,높이 등 세부 산정기준-3 [높이 및 층수, 지표면]

junshimjunshim.tistory.com

바닥면적

* 정의 : 건축물 각 층의 벽,기둥 등 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적
* 바닥면적 제외 : 차양1m / 노대1.5m / 옥탑,설비덕트,지하물탱크 / 장애인용승강기 / 1층~지하1층 주차경사로 등
- 바닥면적 산정기준(기둥,벽으로 구획된 건축물)
구획의 중심선으로 둘러싸인 부분으로, 아래의 경우를 따름

-
- 바닥면적 산정기준 (외단열 건축물)
단열재가 설치된 외벽 중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적을 바닥면적으로 한다

- 바닥면적 산정기준 (벽,기둥의 구획이 없는 건축물 / 외부계단) : 1m 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분

-
- 바닥면적 산정기준 (노대 등)
노대 등의 면적 A = L x W
노대 등의 바닥면적 산입부분 A' = 노대등의 면적(A) - (1.5미터 x L)

- 바닥면적 제외1 (필로티 등)
필로티(벽면적의 2분의 1이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당) 부분이
보행자,차량통행이나 주차에 전용된 경우 / 공동주택인 경우 바닥면적 산입제외

- 바닥면적 제외2 (승강기탑 등)
승강기탑(옥상 출입용 승강장을 포함), 계단탑, 장식탑, 다락[층고가 1.5 미터(경사진 형태의 지붕인 경우 1.8미터)이하]
건축물의 내부의 실외기 전용설치공간(각 세대나 실별로 외기에 직접 닿는 곳에 설치 - 1㎡ 이하로 한정)
건축물의 외부 또는 내부에 설치하는 굴뚝, 더스트슈트, 설비덕트, 그 밖에 이와 비슷한 것
옥상ㆍ옥외 또는 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 비슷한 구조물
건축물 간에 화물의 이동에 이용되는 컨베이어벨트만을 설치하기 위한 구조물

- 바닥면적 제외3 (공동주택의 기계실 등)
공동주택으로서 지상층에 설치한 기계실, 전기실, 어린이놀이터, 조경시설 및 생활폐기물 보관시설

- 바닥면적 제외4 (리모델링시 마감재)
「건축법 시행령」 제6조제1항제6호에 따른 건축물을 리모델링하는 경우로서
미관 향상, 열의 손실 방지 등을 위하여 외벽에 부가하여 마감재 등을 설치하는 부분

- 바닥면적 제외5 (장애인용 승강기, 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로)
아래 이미지 참고

- 바닥면적 제외6 (지하주차장의 경사로)
지상층에서 지하 1층으로 내려가는 부분으로 한정

-

연면적

* 정의 : 하나의 건축물 각 층 바닥면적의 합계
* 연면적 / 용적률 산정용 연면적 구분
- 연면적 산정기준 (대지에 1 건축물 / 2 이상 건축물)
한 동의 건축물 있을 경우 : 연면적은 각 층 바닥면적의 합계
두 동 이상의 건축물 있을 경우 : 각 동 건물 바닥면적의 합계 -연면적 / 각 동 건물 연면적의 합계 - 연면적의 합계

-
- 용적률 산정용 연면적 제외
지하층의 면적
지상층 주차용(해당 건축물 부속용도)으로 쓰는 면적
「건축법 시행령」 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적
「건축법 시행령」 제40조제4항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래 에 설치하는 대피공간의 면적

공간일기 SPACE DIARY

250505 다시쓰기

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