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건축실무/- 예산,운영

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건축공사비에 관한 고찰 -2 (공사비의 구성)

- ● 건설공사비의 비용구조 건설공사의 비용은 어떻게 나누어지는가 살펴보자. 건설공사비는 크게 직접공사비와 간접공사비로 구성된다. 직접공사비는 표준품셈이나 실적공사비로, 간접공사비는 완성공사원가구성 등의 자료를 통하여 산출됩니다. 이중 직접공사비는 재료비, 노무비, 경비로 세분화하여 각각의 세부비용을 산출하여 계산된다. 이처럼 매우 세분된 계산과정을 거쳐 나온 직접공사비에다 간접공사비를 더하여 원가(price)가 산정됩니다. 공사비 산정제도에는 원가계산방식과 실적공사비에 의한 가격산정방식의 두 가지가 있으며, 원가계산에 의한 가격은 원가비목을 재료비, 노무비, 경비, 일반관리비, 이윤으로 구분하여 표준품셈을 기초로 공사예정가격을 산정하는 방식이고, 실적공사비에 의한 가격은 재료비ㆍ노무비ㆍ직접공사경비가 포..

건축실무/- 예산,운영 2021. 7. 6. 15:58

감리비 산정방식에 관하여

1. 매년 마다 한국감정원 건물신축단가표 라는 용도별 평당공사비 기준이 정부에서 나온다. 2. 해당 프로젝트의 연면적 * 평당공사비 = 공사비 * 감리비 산정을 위한 공사비 계산 시 연면적에 포함되지 않는 지하, 옥탑을 모두 포함한다. 3. 공사비 * 요율 = 비상주감리비 큰 규모의 건물은 상주감리를 진행하며, 아주 큰 규모의 건축물같은 경우 감리단을 꾸리기도 하는데, 이때 산정비용은 또 다르다. 상주감리 기준 : 바닥면적 5000㎡ 이상 / 지하포함 연속5개층 이상 바닥면적 3000㎡ 이상 / 아파트 /준다중이용 건축물 허가권자 지정감리자로 선정되면, 위의 방법을 이용하여 감리비를 산출하고, 담당자와 협의를 통해 최종결정을 한다.

건축실무/- 예산,운영 2020. 6. 1. 13:05